Арх. Саралиев за казуса „Баба Алино“: Основният проблем на Варна е липсата на градоустройство
Липсата на ефективно градоустройство е сред най-сериозните проблеми на Варна през последните десетилетия. Това заяви арх. Кристиян Саралиев, председател на Експертния съвет по устройство на територията към Община Варна, по повод случая с изградените 104 постройки в местността „Баба Алино“, които предизвикаха широк обществен интерес.
Може да прочетете повече за нашата нова рубрика "10 гастрономически минути с Мая" тук.
Според Саралиев в продължение на години общината е била поставена в затруднено положение заради липсата на последователна устройствена политика. Той подчерта, че въпросът със застрояването в района не може да бъде разглеждан изолирано, тъй като за местността липсва действащ подробен устройствен план.
По думите му издаването на разрешение за строеж по законов ред е изключително продължителен процес и в много случаи може да отнеме повече от три години. Причината е отсъствието на подробни устройствени планове с отчуждително действие върху уличната мрежа, което затруднява инвестиционните намерения и създава предпоставки за натрупване на проблеми във времето.
Архитектът коментира и практиката по издаване на удостоверения за търпимост на строежи. Той отбеляза, че през последното десетилетие на територията на община Варна са били издавани множество подобни документи. Като пример от професионалния си опит Саралиев посочи, че по време на работата си като главен архитект на Община Бяла не е издавал удостоверение за търпимост на обект, който не попада в действащ регулационен план.
По отношение на възможностите за последващо узаконяване на подобни строежи той припомни, че нормативната уредба не допуска изменение на действащи регулационно-застроителни планове с цел легализиране на вече изградени обекти. Според него в случая с местността „Баба Алино“ дори кадастралната карта не е била съобразена с реалното разположение на част от постройките, като на места предвидената улична инфраструктура преминава през тях.
Саралиев уточни, че единственото участие на Експертния съвет по случая е било свързано с разглеждането на искане за изработване на подробен устройствен план. Първоначално инвеститорите са поискали планът да обхваща само техните имоти, но след обсъждане в съвета е било взето решение обхватът да бъде съобразен с предвижданията на Общия устройствен план на Варна.
Казусът с постройките в местността „Баба Алино“ продължава да предизвиква дискусии относно контрола върху строителството, устройственото планиране и необходимостта от по-ясни механизми за предотвратяване на подобни ситуации в бъдеще.
