Мечтата за къща край София разплете нова нишка от измамническа имотна схема в Нови Искър

Как една необичайно ниска цена на парцел доведе до нови въпроси за собствеността на имоти във Войняговци и отново насочи вниманието към вече познати имена.

Може да прочетете повече за нашата нова рубрика "10 гастрономически минути с Мая"  тук.

Една оферта за продажба на парцел във вилната зона на село Войняговци се превръща в отправна точка за разкриването на нови обстоятелства около серия от спорни сделки с недвижими имоти в района на Нови Искър. Вместо да купят земя за бъдещ дом, двама приятели попадат на следи, които ги отвеждат към лица, вече споменавани в прокурорски проверки и медийни разследвания.

Всичко започва с една прекалено добра оферта

Васил Дичев и негов приятел търсят парцел в близост до София. В интернет попадат на оферта за близо 800 квадратни метра земя във Войняговци. Първоначално цената е между 53 и 55 хиляди евро, а впоследствие е намалена до около 38 хиляди евро.

За район, в който цените на имотите непрекъснато растат, подобна оферта изглежда повече от примамлива. При огледа двамата установяват, че непосредствено до него се продава и втори съседен парцел. Общата цена на двата имота е приблизително 90 хиляди евро.

Вместо веднага да пристъпят към сделка, те предприемат стандартна, но често пренебрегвана стъпка: изискват нотариалните актове.

Един нотариален акт, две еднакви истории

Документите показват любопитно съвпадение.

И двата имота са придобити в един и същи ден от едно и също лице, Дора Давидова.

Името не е непознато. То вече фигурира в публично известни случаи, свързани със съмнения за придобиване на недвижими имоти чрез т.нар. обстоятелствени проверки. По информация, огласена от прокуратурата, срещу Давидова е внесен обвинителен акт за лъжесвидетелстване във връзка с подобни производства. До постановяване на окончателен съдебен акт тя се ползва от презумпцията за невиновност.

В минали публични изяви Давидова е отричала да е придобивала подобни имоти. При настоящите журналистически опити за контакт тя не е предоставила коментар.

Следваща продажба и нови имена

Справките показват, че малко след придобиването двата парцела са препродадени на Валентин Рангелов и Валентин Манолков.

Името на Рангелов също присъства в публично известни разследвания. Срещу него има обвинение, че е подбуждал лица към лъжесвидетелстване с цел придобиване на имоти чрез обстоятелствени проверки. Производството срещу него също не е приключило с окончателен съдебен акт.

Това кара Васил Дичев да провери кой всъщност използва въпросните имоти.

Истинските стопани не знаят, че вече не са собственици

Разговор със съседи отвежда двамата до Доброслава Мартинова.

По думите ѝ семейството ѝ владее вилния имот още от края на XX век, а нотариален акт притежава от 1997 година. Те никога не са предприемали действия за продажба и не са били уведомявани, че собствеността е прехвърлена.

За тях информацията идва като пълна изненада.

След като научава, че в Имотния регистър фигурират други собственици, Мартинова сезира полицията и започва собствено проучване на документите.

Връзката с адвокатската кантора

Проверката на семейството води до още една любопитна връзка.

Според тях единият от новите собственици, Валентин Манолков, е син на адвокат Десислава Манолкова.

От публично известната информация става ясно, че Манолкова е работила като външен юридически консултант към община Нови Искър и е консултирала администрацията по различни правни въпроси, включително свързани с обстоятелствени проверки.

Според Доброслава Мартинова тези обстоятелства пораждат въпроси дали подобни сделки могат да бъдат извършвани без наличието на сериозни контакти и познаване на административните процедури.

Отговорът на Валентин Манолков

Валентин Манолков категорично отхвърля обвиненията.

Той заявява, че не познава Доброслава Мартинова и че е придобил имота по законен начин от Дора Давидова, след като е видял обява във Facebook група за недвижими имоти.

По думите му никой не го е уведомявал за подадени сигнали или претенции относно собствеността, а за подобен спор разбира едва след журналистическите въпроси.

Манолков потвърждава и че работи в адвокатската кантора на своята майка.

Самата адвокат Десислава Манолкова коментира, че е възможно и нейният син да е станал жертва на измама, ако продавачът не е бил действителният собственик. Според нея спорът следва да бъде разрешен единствено по съдебен ред.

Какво казва общината

Кметът на район Нови Искър Владислав Владимиров потвърждава, че адвокат Манолкова е работила като външен консултант на районната администрация.

Той подчертава, че евентуална отговорност за нарушения е лична и не може автоматично да бъде прехвърляна върху институцията.

По думите му администрацията многократно е предупреждавала граждани, когато е получавала информация за започнали обстоятелствени проверки върху техни имоти, като единствената възможност за защита е своевременно сезиране на прокуратурата.

Случаят не е единичен

Подобна история разказва и Цеко Цеков.

След години работа в чужбина той установява, че имотът, който семейството му стопанисва от 1978 година, вече има друг собственик по документи.

Според него става въпрос за добре организирана схема, чрез която лица придобиват чужди недвижими имоти, без реалните им собственици да бъдат уведомени навреме.

Новият собственик по документи се казва Лозан Борисов Ленков.

Валентин Манолков признава, че е присъствал на среща между Цеков и друго лице по случая, но заявява, че не си спомня подробности.

Ролята на прокуратурата

От Софийска районна прокуратура потвърждават, че се водят няколко досъдебни производства и проверки, свързани със съмнения за незаконно придобиване на недвижими имоти в района на Нови Искър. По част от случаите вече са повдигнати обвинения, а други все още се разследват.

Съдебните производства продължават, като окончателният изход по тях предстои да бъде определен от съда.

По-големият въпрос

Случаят с имота на Доброслава Мартинова далеч не е просто спор между продавач и купувач. Той поставя въпроси за сигурността на правото на собственост, ефективността на институционалния контрол и възможността чрез обстоятелствени проверки да бъдат прехвърляни имоти, чиито реални собственици дори не подозират, че вече фигурират с други титуляри в официалните регистри.

Докато съдът не се произнесе окончателно, всички замесени лица запазват правата си и се ползват от презумпцията за невиновност. Независимо от това, поредицата от сходни казуси в района на Нови Искър показва, че темата далеч не е изчерпана и вероятно предстои да бъдат изяснявани още обстоятелства около начина, по който се придобиват спорни имоти.