Ипотечният балон расте

Финансисти и икономисти предупреждават за балонизиране на ипотечния пазар, въпреки уверенията от Българската народна банка (БНБ), че следят ситуацията отблизо и не виждат сигнали за прегряване. Ипотечните кредити са се увеличили с над половин милиард лева през юни, а спестяванията на домакинствата и бизнеса са надхвърлили 1,5 милиарда лева, показват данните на централната банка.

Може да прочетете повече за нашата нова рубрика "10 гастрономически минути с Мая"  тук.

Основният въпрос, който възниква, е на какво се дължи ускореното кредитиране. Според финансиста Михаил Кръстев, за да има балон в ипотечния пазар, трябва да има неправилен модел на управление на банковия сектор, което не се наблюдава в момента.

Данните за българските търговски банки показват по-добра ликвидност в сравнение с финансовите институции в еврозоната. Кръстев обяснява, че ликвидността на българските банки е над 250%, спрямо средната стойност от 160% за членките на Единния надзорен механизъм в еврозоната.

По отношение на капиталовата адекватност, българските банки се представят по-добре от европейските си колеги. Дори клоновете на българските банки, които имат майки в Европа, се справят по-добре от тях. Делът на необслужваните кредити е едва 0,59%, което показва стабилност в системата.

Кръстев подчертава, че въпреки стабилността на ипотечния пазар, проблемът е в цената на имотите, които стават недостъпни за голяма част от българските граждани. Според него, макар и да няма проблем в самия ипотечен пазар, високите цени на имотите създават значителни трудности за населението.

Макар и данните да показват стабилност и добро управление на банковия сектор в България, високите цени на имотите остават сериозен проблем. Въпреки ускореното кредитиране и рекордните спестявания, основният риск пред гражданите са плаващите лихви, които могат да повлияят на техните финансови задължения в бъдеще. Финансистите и икономистите ще продължат да следят отблизо развитието на ипотечния пазар и евентуалните рискове, свързани с него.